¿Cómo aportar una vivienda a una empresa?

Con este post espero ayudar aquellos propietarios que tienen ingresos provenientes de alquileres de viviendas o de locales. 

La Ley Impuesto de Sociedades en su artículo 87 nos permite aportar inmuebles a sociedades mercantiles (existentes o nuevas), se nos permite aportar inmuebles a sociedades mercantiles (existentes o nuevas), se adquieren a coste histórico. Esto supone, que la vivienda, por ejemplo, entra en la sociedad al valor por la se adquirió en su día el aportante, no devengándose ni el Impuesto de la Renta Personas Físicas, ni la plusvalía municipal para el aportante.

Pero hay que advertir que estamos ante un régimen de diferimiento, lo que significa que, a efectos fiscales, la empresa deberá integrar en su activo el inmueble por el valor que lo adquirió el socio lo que implicará unos gastos por amortización menores y un mayor beneficio cuando lo venda, dando lugar a ajustes fiscales en el Impuesto de Sociedades de la compañía.

La plusvalía municipal, cuando se venda la vivienda por la empresa, tendrá efectos desde fecha de adquisición del inmueble por parte del socio, - no computa desde que está a nombre de la sociedad-. 

Para la aplicación de este régimen, se requerirá que los inmuebles estén afectos a una actividad económica en el momento de la aportación (en el ámbito del IRPF para la afectación del patrimonio personal será necesaria la utilización de los inmuebles para desarrollar una actividad económica durante al menos tres años), contando con medios humanos y materiales para el desarrollo de esta; y recordemos que para que se considere que se está realizando una actividad económica en el caso de la actividad de arrendamiento, se deberá contar con, como mínimo, una persona contratada laboralmente y a jornada completa para la gestión de la actividad (artículo 27.2 IRPF).

Es importante ver el conjunto de actividad de la empresa y el inmueble o vivienda a aportar para ver si realmente se obtiene beneficio fiscal y si se cumplen los requisitos que las leyes nos exigen. 

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